重磅!BC分區規劃新政預計房價上漲
（加西網綜合）6 月 30 日起，BC省政府將要求BC省所有大城市允許在目前劃為獨戶住宅或復式住宅的地塊上建造更多的住宅單元。
BC 省府第 44 號法案要求人口多於 5,000 人的市鎮修改其分區條例，允許在標准住宅地塊上建造最多四個單元，在公共交通附近的標准地塊上建造最多六個單元。BC 省共有 191 個市鎮，其中 86 個市鎮的居民人數少於 5,000 人。
隨著BC省政府接管大溫哥華及其他地區的分區規劃決策，地塊價值預計將上漲。
BC省長尹大衛（David Eby）表示，BC省目前建造的住房數量不夠，這項法律將增加供應量，未來十年將建造 130,000 套小型多單元住宅。
以下是BC省政府的新政策：
什麼是分區？
分區是由各市政府制定的，用於管理土地使用，並確定在特定土地上可以建造什麼以及建築物的外觀。
例如，溫哥華有農業區（南地）、工業區、商業區和住宅區。
在住宅區內有多種方案，其中許多只允許建造帶有巷道房屋和/或次要套房的單戶住宅。其他區域允許建造復式住宅和三層住宅，還有一些區域則是為了保護古跡住宅而設立的。
分區在土地價值中起著關鍵的作用。
在蘭裡，一塊包含汽車影院的大地塊在 2022 年 7 月 1 日的估價略低於 4000 萬元。北邊一塊類似大小的地塊的估價略低於 300 萬元，因為它位於（省級）農業用地儲備區。
隨著住宅開發，允許在同一地塊上建造更多房屋會增加該地塊的價值。溫哥華的 Cambie 街等街道上就可以看到這種情況，那裡的舊房以遠高於評估價值的價格出售，以便購買幾棟相鄰的房屋，為中樓層公寓開發讓路。
BC 省府有什麼要求？
根據第 44 號法案，省政府要求各市政府在 6 月 30 日之前修改其分區條例。
劃為單戶住宅或復式住宅開發的區域，現在必須允許在面積小於 280 平方米的地塊上建造三套住宅，在面積大於 280 平方米的地塊上建造四套住宅。面積大於 280 平方米且位於交通頻繁的公交站附近的單戶住宅/復式住宅地塊，必須允許建造六套住宅。
新法律還要求各市政府更新官方社區計劃，重點關注未來 20 年的人口和住房需求。如果開發項目靠近公共交通，則無需設置路外停車位。
據BC省市政聯盟稱，一些市政府（如基隆納）已經完全遵守第 44 號法案，而其他市政府（如素裡和坎貝爾河）則對該法案的規定或缺乏省級基礎設施投資表示擔憂。
高貴林和列治文等一些市鎮已請求延長期限，這是法律允許的。
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BC 省府第 44 號法案要求人口多於 5,000 人的市鎮修改其分區條例，允許在標准住宅地塊上建造最多四個單元，在公共交通附近的標准地塊上建造最多六個單元。BC 省共有 191 個市鎮，其中 86 個市鎮的居民人數少於 5,000 人。
隨著BC省政府接管大溫哥華及其他地區的分區規劃決策，地塊價值預計將上漲。
BC省長尹大衛（David Eby）表示，BC省目前建造的住房數量不夠，這項法律將增加供應量，未來十年將建造 130,000 套小型多單元住宅。
以下是BC省政府的新政策：
什麼是分區？
分區是由各市政府制定的，用於管理土地使用，並確定在特定土地上可以建造什麼以及建築物的外觀。
例如，溫哥華有農業區（南地）、工業區、商業區和住宅區。
在住宅區內有多種方案，其中許多只允許建造帶有巷道房屋和/或次要套房的單戶住宅。其他區域允許建造復式住宅和三層住宅，還有一些區域則是為了保護古跡住宅而設立的。
分區在土地價值中起著關鍵的作用。
在蘭裡，一塊包含汽車影院的大地塊在 2022 年 7 月 1 日的估價略低於 4000 萬元。北邊一塊類似大小的地塊的估價略低於 300 萬元，因為它位於（省級）農業用地儲備區。
隨著住宅開發，允許在同一地塊上建造更多房屋會增加該地塊的價值。溫哥華的 Cambie 街等街道上就可以看到這種情況，那裡的舊房以遠高於評估價值的價格出售，以便購買幾棟相鄰的房屋，為中樓層公寓開發讓路。
BC 省府有什麼要求？
根據第 44 號法案，省政府要求各市政府在 6 月 30 日之前修改其分區條例。
劃為單戶住宅或復式住宅開發的區域，現在必須允許在面積小於 280 平方米的地塊上建造三套住宅，在面積大於 280 平方米的地塊上建造四套住宅。面積大於 280 平方米且位於交通頻繁的公交站附近的單戶住宅/復式住宅地塊，必須允許建造六套住宅。
新法律還要求各市政府更新官方社區計劃，重點關注未來 20 年的人口和住房需求。如果開發項目靠近公共交通，則無需設置路外停車位。
據BC省市政聯盟稱，一些市政府（如基隆納）已經完全遵守第 44 號法案，而其他市政府（如素裡和坎貝爾河）則對該法案的規定或缺乏省級基礎設施投資表示擔憂。
高貴林和列治文等一些市鎮已請求延長期限，這是法律允許的。
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